A partir de gener de 2025, l’Institut Nacional d’Estadística publica l’índex de Referència dels Lloguers d’Habitatge (IRAV), que estableix un límit màxim percentual a les actualitzacions anuals dels lloguers d’habitatge previstes contractualment.
L’aplicabilitat d’aquest índex, que ve a substituir les limitacions del 2% i 3% que ja es van regular normativament en 2023 i 2024, respectivament, arran de l’encariment de preus resultant de la Guerra d’Ucraïna, s’ha incorporat a una Disposició Addicional de la Llei d’Arrendaments Urbans, i marca un topall que anirà variant en el temps en funció a diverses variables.
Les seves principals característiques són:
Aquest límit només és aplicable als contractes nous de lloguer signats amb posterioritat a la vigència de la reforma legislativa, és a dir, els signats a partir del 26 de maig de 2023. Els contractes anteriors, en vigor o prorrogats, es seguiran actualitzant normalment segons el previst a les seves pròpies clàusules (habitualment per l’IPC).
El límit només és aplicable a contractes convencionals de lloguer d’habitatge. No s’aplica a locals de negoci ni a altres modalitats de contractació fora l’àmbit de la Llei d’ Arrendaments Urbans. Tampoc s’estableixen excepcions en funció a si estan o no estan ubicats en zones tensionades o a si el propietari és gran tenidor o no ho és.
L’Índex està calculat ponderant altres diversos indicadors econòmics, i s’actualitza mensualment. En conseqüència, s’aplicarà a cada contracte el darrer índex mensual referit al mes anterior al que tingui lloc l’actualització. Per exemple, un contracte a actualitzar en març de 2025 prendrà com a referència l’índex anual referit a febrer de 2025.
Es pot consultar l’índex en cada moment visitant els següents enllaços oficials: https://www.mivau.gob.es/vivienda/calculadora-precio-alquiler; https://www.ine.es/consul/serie.do?d=true&s=IRAV1
Per a conèixer l’aplicació pràctica de l’Índex, o si desitja profunditzar en algun dels nous aspectes, pot posar-se en contacte amb el nostre despatx.
Balagué-Sala Advocats